oraşehttp://www.sfetcu.com/ro/taxonomy/term/6498/atom/feed2008-11-18T06:14:42-07:00Criza imobiliară în România, 2008http://www.sfetcu.com/ro/content/Criza-imobiliar%C4%83-%C3%AEn-Rom%C3%A2nia-20082008-10-26T07:51:47-06:002008-10-26T07:51:47-06:00nicolae
După un calm relativ în anii 1990 România a înregistrat, începând cu 2002, o creştere dramatică a preţului la imobiliare. Între 2002-2007 preţul mediu pentru un apartament vechi, construit în era comunistă, a crescut de 10 ori (1000%), de la 10.000 la 100.000 euro. Astăzi unele apartamente în zona centrală a Bucureştiului au preţuri comparabile cu cele din Paris sau Londra, şi aproape fiecare oraş mai mic are un preţ mediu la imobiliare care rivalizează cu preţurile în oraşe similare din Uniunea Europeană.
]]>
După un calm relativ în anii 1990 România a înregistrat, începând cu 2002, o creştere dramatică a preţului la imobiliare. Între 2002-2007 preţul mediu pentru un apartament vechi, construit în era comunistă, a crescut de 10 ori (1000%), de la 10.000 la 100.000 euro. Astăzi unele apartamente în zona centrală a Bucureştiului au preţuri comparabile cu cele din Paris sau Londra, şi aproape fiecare oraş mai mic are un preţ mediu la imobiliare care rivalizează cu preţurile în oraşe similare din Uniunea Europeană.
Piaţa românească este atipică. Contrar cu ceea ce s-a întâmplat în Ungaria, Polonia sau Cehia după integrarea în Uniunea Europeană (unde preţurile au staţionat), după integrarea României în Uniunea Europeană în 2007 preţurile au sărit brusc cu cca. 20%.
Cauze
Este foarte greu de stabilit exact cauzele acestei creşteri. Printre cele mai citate cauze sunt:
dezvoltarea sistemului bancar, care a făcut posibilă o ofertă deosebit de atractivă la împrumuturi )aproape imposibil de obţinut în România înainte de 2002);
cca. 2,5 milioane de români au început să lucreze în străinătate (în special în Italia şi Spania), obţinînd astfel banii necesari pentru cumpărarea de apartamente în România;
creşterea ecopnomică (cca. 6% anual începând cu 2002) şi un salariu net mediu crescut (de la 100 euro în 2002 la 350 euro în august 2007);
o ofertă săracă şi o mare cerere; între 1989-2005 s-au construit extrem de puţine apartamente noi România.
Critici ai cauzelor prezentate
Există critici conform cărora unele din cauzele prezentate nu se susţin:
Deşi oferta de credite se regăseşte în prezent în portofoliul tuturor băncilor, puţini români pot fi în fapt creditaţi, salariul mediu fiind prea mic;
Marea majoritate a românilor care lucrează în străinătate câştigă puţin, în slujbe fără o mare calificare (construcţii, etc.) şi ar fi imposibil pentru astfel de lucrători să obţină suficient de mulţi bani pentru a-şi cumpăra proprietăţi în România;
Cererea nu este chiar aşa de mare şi nu a crescut conform estimărilor de piaţă optimiste: populaţia României continuă să stagneze întrucât românii au migrat în masă în alte ţări (începând din 1 ianuarie 2007 România fiind membră a UE, uşurând plecarea românilor în Franţa, germania sau Anglia), generaţia de ceauşei (copii născuţi în număr foarte mare în anii 70 prin politica din epoca Ceauşescu) este acum matură şi aceştia au deja propriile lor proprietăţi, iar eventualii emigranţi din India sau Pakistan care vin în România în căutarea de noi locuri de muncă sunt prea săraci pentru a-şi cumpăra porpriile proprietăţi.
Argumente neoficioase
Pe lângă argumentele economice "ştiinţifice", oamenii obişnuiţi din România cred că această creştere a fost posibilă şi datorită:
necesităţii de a spăla bani a diferiţilor politicieni, oameni de afaceri corupţi, etc.; oricum, unele reglementări adoptate după 2004 au îngreunat procesul de spălare a banilor;
inflaţia determinată de agenţiile imobiliare: înainte de 2002 erau foarte puţine agenţii imobiliare active în România, dar azi numărul lor este de cca. 10.000; întrucât nu există reglementări specifice şi un cod deontologic pentru profesiunea de agent imobiliar (practic, oricine poate practica meseria de agent imobiliar), mulţi astfel de agenţi imobiliari cresc în mod artificial oferta de preţuri ale proprietarilor.
Video: Reguli mai stricte pentru piata imobiliara. Cumparatorii in avantaj!
]]>Zilele Bucureştiului - circ şi pâinehttp://www.sfetcu.com/ro/content/Zilele-Bucure%C5%9Ftiului-circ-%C5%9Fi-p%C3%A2ine2008-09-21T04:57:08-06:002008-09-21T04:58:47-06:00nicolae
]]>
În Bucureşti şi oraşele foarte mari este mai puţin vizibil, deşi mult mai accentuat, fenomenul. Cel mai bine se observă în oraşele mici de provincie, şi chiar în satele şi comunele care îşi serbează cu mândrie propria zi.
Circ şi pâine.
De o parte, marea mulţime căreia i se aruncă toate ingredientele necesare drogului social: muzică, mâncare, mult zgomot, discursuri, artificii, etc.
De cealaltă parte, casta familiilor celor la putere. Nu se amestecă cu mulţimea, cu "norodul". O tratează în cel mai bun caz cu indiferenţi. Iar dacă se amestecă cumva în gloată, nu o fac pentru că le face plăcere, ci ca un favor, sau ca o purificare personală (mai nou, se numeşte "baie de mulţime").
Asta în cazul în care intră cumva în arena circului. Şi intră, cei care sunt conştienţi că de gloata aceea depinde viitoarea lor putere.
Pentru ei, cei din castă, are grijă Primăria să le organizeze un festin separat, pe banii publici.
Cel mai rău, mai umilitor, este, aşa cum am văzut într-o comună din Dolj, când acest festin al castei locale este organizat separat dar nu departe de locul în care se distrează norodul. Probabil din plăcerea de a simţi mai bine diferenţa dintre "ei" şi gloată.
Se mişcă prin gloată şi oameni care reuşesc să îşi asigure prin forţe proprii un trai decent şi îi doare-n cot de diferenţele sociale create cu această ocazie de cei din castă. Care se bucură pur şi simplu de orice prilej de viaţă, şi nu îi interesează nici puterea, nici problemele sociale ale celorlalţi.
Dar marea majoritate a oamenilor din mulţime acceptă aceste festivităţi ca pe un drog, pentru a uita de viaţa de zi ci zi. Pentru câteva zile nu mai există facturi neplătite, sărăcia de acasă o schimbă cu strălucirea zgomotoasă a străzilor, iar certurile familiale sunt înlocuite cu muzica oferită cu generozitate calculată de pe estradele construite ad-hoc.
Şi artificiile. Să nu le uităm. Acestea joacă un rol foarte important în memoria ulterioară a participanţilor la festivităţi. Toţi vor povesti ulterior ce bine s-au distrat ei la aceste serbări dar, dacă îi întrebi cum anume s-au distrat, cei mai mulţi îţi vor descrie, cu semne de exclamare după fiecare cuvânt, cât de frumos a fost spectacolul de artificii.
La mulţi ani, Bucureşti!
]]>Proiecte imobiliare, centre comerciale şi mall în oraşele din Româniahttp://www.sfetcu.com/ro/content/Proiecte-imobiliare-centre-comerciale-%C5%9Fi-mall-%C3%AEn-ora%C5%9Fele-din-Rom%C3%A2nia2008-08-14T06:09:05-06:002008-11-18T06:14:42-07:00nicolae
ÎN FUNCŢIUNE:
ALBA IULIA
Locaţie: Str Tudor Vladimirescu
Descriere: Mall Alba - shopping centru şi cinema
Dezvoltator: Mall Alba şi Alba Iulia Consiliu Local
Proprietar: Trident (2,000 mp), Altex, Game World.
GLA: 21,000 mp
Deschis la: 2007
]]>
ÎN FUNCŢIUNE:
ALBA IULIA
Locaţie: Str Tudor Vladimirescu
Descriere: Mall Alba - shopping centru şi cinema
Dezvoltator: Mall Alba şi Alba Iulia Consiliu Local
Proprietar: Trident (2,000 mp), Altex, Game World.
GLA: 21,000 mp
Deschis la: 2007
BACAU
Locaţie: Stefan cel Mare Blvd, ieşirea către Piatra Neamt
Descriere: Arena Mall, 150 magazine, 700 spaţii parcare
Dezvoltator: Arena City Center
Cumpărat de Sonae Sierra in Octombrie 2007
Investiţie: 20 milioane Euro
GLA: 20,000 mp
Deschis la: 2007
BRASOV
Locaţie: Strada Bazaitului
Descriere: Eliana Mall, 45 magazine
GLA: 10,000 mp
Dezvoltator: Atlanta House (Romania)
Investiţie: 6.5 milioane Euro
Deschidere: 2004
BRASOV
Locaţie: 229 Calea Bucuresti
Descriere: Macro Mall, 82 chiriaşi, 7,700 suprafaţă disponibilă, 350 spaţii parcare
Dezvoltator: AWG Macro, Cumpărat de Dawnay Day Carpathian (UK) pentru 19 milioane Euro
Initial Investiţie: opt milioane Euro
GLA: 14,000 mp
Deschidere: 2005
BRASOV
Locaţie: Str. Crisului nr. 18
Descriere: Magnolia Shopping Center, 12,000 mp de suprafaţă construită, 7,600 mp suprafaţă magazine, 250 spaţii parcare
Dezvoltator: Temvar Center
Proprietar: Miller Group (British) care a cumpărat şi Temvar Center
Investiţie: zece milioane Euro
Deschis la : noiembrie 2006
CLUJ-NAPOCA:
Locaţie: Strada Avram Iancu
Descriere: Polus Center, 200 magazine, 2,500 spaţii parcare
Dezvoltator: Trigranit Holding, Cumpărat de Immoeast (Austria) pentru 210 milioane Euro
GLA: 61,000 mp
Deschis la: 2007
CLUJ-NAPOCA
Locaţie: Str. Alex Vaida Voievod nr. 53-55 Iulius Mall, include Auchan, Media Galaxy, multiplex
GLA: 34,400 mp
Dezvoltator: Iulius Group
Investiţie: 61 milioane Euro
Deschis la: noiembrie 2007
CONSTANTA
Locaţie: Strada Stefan cel Mare
Descriere: Tomis Mall, 23,000 mp, peste 60 magazine
Dezvoltator: Privat
GLA: 33,000 mp
Deschis in 1970 şi îmbunătăţit în 2003
CONSTANTA
Locaţie: Bulevardul Tomis
Descriere: Centrul Comercial TOM
Dezvoltator: Catinvest, Proprietari: Carrefour Romania şi Metropolis
Deschis la: 2006
IASI
Locaţie: 1 Str Palat
Descriere: Moldova Mall, 100 magazine
Dezvoltator: Danut Prisecariu/Moldova Universal SA, vândut lui Equest Balkan Properties (UK) pentru 34.5 milioane Euro
Initial Investiţie: zece milioane Euro
GLA: 9,500 mp
Deschis la in 2006
IASI
Locaţie: 2 Blvd Tudor Vladimirescu
Descriere: Iulius Mall, 156 magazine, 12,000 mp parcare
Dezvoltator: Iulius Group – Romania
GLA: 10,845 mp
Initial Investiţie: 11 milioane Euro
Deschis la: 2000
PITESTI
Locaţie: 36 Calea Bucuresti
Name: Euromall Pitesti
Dezvoltator: Euromall (France) şi Cumpărat de Immoeast (Austria)
GLA: 20,000 mp
Investiţie: 40 milioane euro
Deschis la: mai 2007
RAMNICU VALCEA
Locaţie: 125 Str Calea lui Traian
Descriere: River Plaza Mall
Dezvoltator: Setler Mina (Romania), Cumpărat de Sonae Sierra pentru 42 milioane Euro
GLA: 12,358 mp
Initial Investiţie: 20 milioane Euro
Deschis la: 2006
SIBIU
Locaţie: Drumul Naţional (DN1) Km 306, Selimbar
Descriere: Promenada Mall, 16,000 mp suprafaţă construită, 90 magazine, subterane, restaurante,
Dezvoltator: Belrom (Belgium) North Real Estate Opportunities Fund cumpărat pentru 83 milioane Euro in 2006
GLA: 9,600 mp
Investiţie: peste 60 milioane Euro
Deschis la: 2006
TARGU MURES
Locaţie: P-ta Victoriei Nr 14
Descriere: Mures Mall, 80 magazine, 200 spaţii parcare
Dezvoltator: Matrix Investments (Romania)
Investiţie: 15 milioane Euro
GLA: 10,000 mp
Deschis la: 2007
TARGU MURES
Locaţie: ieşirea către Cluj-Napoca, 243 Strada Gheorghe Doja
Descriere: Promenada Mall, parte a European Retail Park Targu Mures. 90 magazine, casino, multiplex
Dezvoltator: Bel Rom Real Estate
Proprietar: Auchan, Baumax şi Media Galaxy
GLA: 18,000 mp
Deschis la: Octombrie 2007
TIMISOARA
Locaţie: 1 Str Demetriade
Descriere: Iulius Mall, 83,000 mp, 210 magazine, supermarket, Multiplex
GLA: 70,000 mp
Dezvoltator: Iulius Group (Romania)
Investiţie: 20 milioane Euro
Deschidere: 2005
ARAD
Locaţie: Blvd Aurel Vlaicu
Descriere: Galleria Arad, supermarket, 1,300 spaţii parcare
Dezvoltator: GTC (Israel)
Investiţie: 35 milioane Euro
GLA: 30,000 mp
Finalizare: End 2008
ARAD
Locaţie: Drum Naţional E58
Descriere: Era Shopping Park retail complex, 3,000 spaţii parcare, include Carrefour, Media Galaxy
Dezvoltator: Omilos Group
Investiţie: 100 milioane Euro
GLA: 77,000 mp inclusiv 35,000 mp mall
Finalizare: 2008
BAIA MARE
Locaţie: Răscrucea Str Victoriei şi Blvd Decebal
Descriere: Gold Plaza, 170 magazine, opt-screen cinema
Dezvoltator: Futureal Group
Investiţie: 97 milioane Euro
GLA: 30,000 mp
Finalizare: Finele 2008
BRAILA
Name: Armonia shopping mall
Dezvoltator: RED achiziţionat de Immoeast.
Chiriaş: Carrefour
Finalizare: noiembrie 2008
BRASOV
Locaţie: Lângă Gara de Brasov
Descriere: Unirea Center
Dezvoltator: Unirea Shopping Center
GLA: 22,000 mp
Finalizare: 2008
CONSTANTA
Locaţie: North, spre Tulcea
Descriere: Polus Center Constanta, 68,000 mp
Dezvoltator: Polus Transilvania, Cumpărat de Immoeast (Austria) pentru 185 milioane Euro
Finalizare: finele 2008
CONSTANTA
Locaţie: Parcul Tabacariei
Descriere: City Park Mall, 28,000 mp, 120 magazine, supermarket, cinema, grădină botanică
Dezvoltator: Neocity (Israel)
GLA 25,000
Investiţie: 50 milioane Euro
Due Finalizare: 2008
GALATI
Locaţie: 14 Str. Ana Ipatescu
Euromall Galati, supermarket, cinema, 220 magazine, 800 spaţii parcare
Dezvoltator: Euromall
GLA: 24,000 mp
Investiţie: peste 50 milioane Euro
Deschidereing: finele 2008
SUCEAVA
Descriere: Iulius Mall
Chiriaşi: Auchan, Media Galaxy, multiplex, 1,692 spaţii parcare
GLA: 45,800
Due Finalizare: March 2008
SUCEAVA
Locaţie: Calea Unirii
Descriere: Suceava Shopping City
Dezvoltators: Princeton Investments şi Absolute Real Estate Opportunities Fund
Proprietar: Carrefour, Baumax, Mobexpert, Media Galaxy
GLA: 47,000 mp
Finalizare: Autumn 2008
FINALIZARE ÎN 2009
BAIA MARE
Locaţie: Peste râul Sassar vis a vis de Blvd Independentei
Descriere: Atrium Center, 120 magazine, hypermarket, multiplex, bowling, 1,1000 spaţii parcare
Dezvoltator: Dawnay Day (UK)
GLA: 35,000 mp
Finalizare: April 2009
BRASOV
Locaţie: Civic centru
Descriere: Civis Center, 2,000 spaţii parcare
Dezvoltator: Tiriac Imobiliare (Romania) şi Riofisa (Spain)
GLA: 36,000 mp
Finalizare: finele 2009
CLUJ-NAPOCA
Locaţie: Blvd 21 Decembrie 1989 [în centru]
Descriere: Atrium Center, 10,000 mp spaţii birouri, hotel 4 stele
Dezvoltator: Dawnay Day (UK)
GLA: 31,500 mp
Finalizare: începutul 2009
CRAIOVA
Locaţie: Lângă Parcul Romanescu
Descriere: Craiova Mall, 122,000 mp, supermarket, divertisment
Dezvoltator: Elmec şi Alesonor (Greece)
Chiriaş: Cinema City with 56,000 mp
Value: 140 milioane Euro
Finalizare: 2009
CRAIOVA
Craiova Mall, shopping şi divertisment, 1,833 spaţii parcare
Dezvoltator: Sonae Sierra
GLA: 55,537 mp
Finalizare: Toamna 2009
GALATI
Locaţie: Drumul care leagă Braila de Galati
Descriere: Siret Plaza, 23,000 mp suprafaţă magazine cu 120 magazine, Carrefour, divertisment
Dezvoltator: EMCT
Value: 90 milioane Euro
Finalizare: 2009
IASI
Locaţie: la întretăierea Str Grivita si Str Independentei
Dezvoltator: Moldova Universal Iasi
Investiţie: 25 milioane Euro
Finalizare: primăvara 2009
PLOIESTI
Locaţie: Strada Republicii to Brasov
Tiago Ploiesti include 150 magazine, multiplex
Dezvoltator: Mivan (Northern Irelşi)
GLA: 25,000 mp
Finalizare: Vara 2009
TARGU MURES
Locaţie: Strada Gheorghe Doja
Tiago Targu Mures, include 150 magazine, multiplex, 1,000 spaţii parcare
Dezvoltator: Mivan (Northern Irelşi)
GLA: 25,000 mp
Finalizare: end 2009
TIMISOARA
Locaţie: Lângă Sala Sporturilor, centru civic
Descriere: Civis Center Timisoara, comercial, birouri şi rezidenţial, 20 % suprafaţă verde, 2,300 spaţii parcare
Dezvoltator: Tiriac Imobiliare (Romania) şi Riofisa
Total suprafaţă construită: 123,000 mp
GLA: 45,600 mp
Investiţie: 150 milioane Euro
Finalizare: Nov 2009
ZALAU
Locaţie: Piata unirii (centru)
Descriere: Activ Plazza, magazine,divertisment,food court, cafenele, terasa panoramica, 24 +150 locuri in parcarea alipita
Dezvoltator: Euro Activ (Ro)
GLA: 5.139 mpp
Investiţie: 150 milioane Euro
Finalizare: Vara 2009
FINALIZARE ÎN 2010:
ARAD
Locaţie: Intersecţia Aurel Vlaicu Blvd Vanatori
Descriere: Arad Palace: shopping mall cu opt până la zece ecrane cinema
GLA: 35,000
Dezvoltator: AFI Europe Group
Finalizare: primul trimestru 2010
PLOIESTI
Locaţie: Aproape de Carrefour Ploiesti, ieşirea către Buzau
Name: Westhill Mall, cebtru shopping şi divertisment, 3,500 spaţii parcare
Dezvoltator: Westhill (UK)
Investiţie: 120 milioane Euro
GLA: cca 85,000 mp
Finalizare: 2010
PLOIESTI
Locaţie: Pe locul fostei fabrici Flacara, central, Ploiesti
Descriere: Shopping mall
Dezvoltator: AFI Europe Group (Israel)
GLA: cca 35,000 mp
Finalizare: finele 2010
PLOIESTI
Locaţie: Motorway ieşirea către Bucharest
Descriere: Centru shopping şi divertisment cu 3,200 spaţii parcare
Dezvoltator: Sonae Sierra (Portugal)
Investiţie: 154 milioane Euro
GLA: 64,070 mp
Finalizare: 2010
ÎN STADIU DE PROIECT
ALEXANDRIA
Locaţie: în est, pe Drum Naţional DN 6
Descriere: Shopping mall
Dezvoltator: Bogaris (Spain)
GLA: 15,680 mp
ARAD
Descriere: 50,000 mp mall, birouri şi rezidenţial
Dezvoltator: Delta (Austria)
Investiţie: 300 milioane Euro
Finalizare: 2009
BOTOSANI
Locaţie: pe locul fostei fabrici Armonia
Dezvoltator: Magnum Finantari Imobiliare
Chiriaş: Real
Stadiu dezvoltare: certificat de urbanism pentru dezvoltare aprobat
CALARASI
Dezvoltator W-Go Grup, shopping mall.
CRAIOVA
Name: Euromall Craiova
Dezvoltator: Euromall
Suprafaţă construită: 45,000 mp
Spaţii parcare: 900
Investiţie: 65 milioane Euro
DROBETA TURNU-SEVERIN
Locaţie: Blvd Nicolae Iorga
Nume: Proiect centru shopping
Dezvoltator: British-American Investment fund Morava, Dezvoltator al reţelei Spar
Suprafaţă construită: 4,000 mp
Stadiu dezvoltare: autorizaţie pentru demolarea construcţiei aprobată.
IASI
Descriere: 54,000 mp spaţiu retail, 1,400 spaţii parcare, birouri, rezidenţial
Dezvoltator: Plaza Centers (Israel)
Value: 115 milioane Euro
Finalizare: 2010
PLOIESTI
Nume: Euromall Ploiesti
Dezvoltator: Euromall
Suprafaţă construită: 55,000 mp
Spaţii parcare: 1,200
Investiţie: peste 75 milioane euro
PLOIESTI
Locaţie: ieşirea către Brasov
Nume: Perla Shopping Center
Dezvoltator: W-GO group
GLA: 25,000 mp
RESITA
Dezvoltator: Riga Construct a primit certificatul de urbanism de la Primărie şi elaborează planul urban zonal pentru 16,895 mp GLA. Idem pentru 16,000 mp GLA
SATU MARE
Locaţie: Blvd Henri Coşia/Str Corvinilor
Dezvoltator: Dawnay Day
Atrium Center Satu Mare, 135 magazine, hypermarket, 750 spaţii parcare
GLA: 25,000 mp
SIBIU
Tiago Mall
Dezvoltator: Mivan
SLATINA
Locaţie: north-west Slatina
Descriere: 25,000 mp centru shopping şi divertisment, 450 spaţii parcare
Dezvoltator: Plaza Centers (Israel)
Value: 25 milioane Euro
TARGOVISTE
Matrix Investments, fashion mall cu 700 spaţii parcare în centru
TIMISOARA
Descriere: Shopping mall, birouri, 600 apartmente
Dezvoltator: Plaza Centers (Israel)
Valoare: 60 milioane Euro
LOCAŢII VACANTE
Situaţia în oraşe cu peste 50,000 locuitori, conform Consiliilor Locale.
DEVA
Niciun mall anunţat încă
GIURGIU
Niciun mall anunţat încă
SFANTU-GHEORGHE, COVASNA
Niciun mall anunţat încă
SLOBOZIA
Licitaţie pentru construirea unui mall pe Drumul Naţional DN 2A, patru hecatre, în 2008.
TARGU-JIU
Licitaţie pentru o insulă de 6.6 hectare pe râul Jiu, în 2008.
