Imobiliare partajate pe timp limitat
Imobiliarele partajate pe timp limitat ("timeshare") este o formă de proprietate sau drept de folosinţă a unei proprietăţi, sau termenul care descrie o astfel de proprietate. Proprietăţile partajate pe timp limitat sunt de obicei unităţi condominiu în care mai multe persoane deţin dreptul de utilizare a proprietăţii, pentru o perioadă limitată de timp (de obicei o săptămână), timp în care pot folosi proprietatea. Imobiliarele partajate pe timp limitat pot fi proprietate a uneia din părţi sau închiriate/"cu drept de folosinţă", situaţie în care utilizatorii nu au niciun drept de proprietate asupra unităţii.
Acest concept a apărut pentru prima dată în Europa, în anii 60. Un dezvoltator de centru de ski (Hapimag) în Alpii francezi şi-a promovat proprietatea încurajând clienţii să "nu mai închirieze o cameră", ci să "cumpere hotelul". Datorită succesului obţinut, conceptul a fost rapid îmbrăţişat de dezvoltatorii din întreaga lume, vânzările crescând mult la unităţile condominiu într-un timp când industria în domeniu era în cădere.
Datorită posibilităţii de schimb, aceste unităţi, denumite "proprietăţi de vacanţă" în domeniu, se vând adesea indiferent de locaţie (multe sunt vândute aparţinând unui centru unde există simultan şi alte forme de folosinţă). Ce nu se spune adesea este că fiecare din ele diferă unele de altele datorită puterii economice diferite a zonei de care aparţin. Dacă de exemplu cele din Hawai sau sudul Californiei se vând foarte bine, trebuie ţinut cont în acelaşi timp că acele zone sunt unele din cele mai scumpe din lume, datorită traficului foarte mare de turişti.
Marea majoritate a acestor unităţi sunt administrate de două mari companii internaţionale: Resort Condominiums International (RCI) şi Interval International (II).
Criticile se referă în special la supraevaluarea acestor proprietăţi, în special în locuri precum Mexic şi Florida, unde aproape fiecare zonă oferă acest tip de imobiliare. Persoanele fizice proprietare a imobiliarelor partajate pe timp limitat se plâng de costurile anuale de întreţinere (care includ şi taxele de proprietate) foarte mari.
Clienţi nemulţumiţi au creat mai multe situri web pe Internet unde au listat proprietăţile partajate pe timp limitat în care, din punctul lor de vedere, nu trebuie să ai încredere.
(Inspirat din Wikipedia)
Video: Buying A Time Share
English
Română
Comentarii